Ваш логин:
Ваш пароль:

Регистрация
запомнить меня
Забыли пароль?
На главную
Обратная связь
Карта сайта
Хроника COMSTAR Новости рынка Индекс
ПАРТНЕР >> МЕТАМОРФОЗЫ ГОСТИНОГО ДВОРА

Долгие годы во внутреннем дворе самой престижной торговой и выставочной площадки столицы функционировал… кирпичный завод

Десять лет назад в самом центре Москвы стояло огромное, старое, полуразвалившееся здание, именуемое «Гостиным двором». Оно занимало целый квартал почти под стенами Кремля. Казалось, восстановить его былое величие не удастся никогда. Но прошло время, и сегодня Гостиный двор — самая престижная торговая и выставочная площадка столицы.

У этого архитектурного памятника богатая и непростая судьба. Он горел и разрушался, перестраивался и прирастал новыми зданиями. В начале XVII века здесь сформировался крупный центр оптовой торговли. И вскоре в нем насчитывалось уже 72 торговых ряда — рыбный, хрустальный, ветошный, свечной, иконный… С утра до вечера в московском Гостином дворе кипела торговая жизнь.

Четыреста славных лет

«В начале XVII века на так называемых крестцах стала сосредотачиваться городская торговля, — рассказывает пресс-секретарь ОАО «Гостиный двор» Екатерина Устюжанина. — На Ильинском крестце возник первый Гостиный двор — деревянный, но основательный: купцы здесь не только торговали и хранили товар, но и жили — во всяком случае те, кто приезжал издалека. Заметим, что это были времена даже не Ивана Грозного, а его матери — Елены Глинской. А при Иване Грозном деревянные торговые ряды заменили каменными. В XVIII веке столица переехала на Неву. Москва потеряла свое былое значение, казна все меньше выделяла средств на развитие Первопрестольной. Ветшал город, ветшал и Гостиный двор. А в 1770 году тут и вовсе случилась трагедия — рухнуло сразу 15 лавок. Екатерина Великая издала именной указ «Об отдаче каменного Гостиного двора городу для умножения доходов на разные нужды». Целью его было — оживление в Москве торговли, а заодно и укрепление экономики всей страны».

Создание проекта нового Гостиного двора было поручено итальянскому архитектору Джакомо Кваренги. Он воплотил в жизнь красивый и рациональный проект торгового квартала — это было единое здание строгой и изящной архитектуры, с располагающимися по периметру арками и коринфскими полуколоннами.

Sale по-старорусски

Гостиный двор стал родоначальником очень важного торгового принципа — продажи товаров по сниженным ценам, что сейчас активно практикуется во всем мире. Как рассказывают архивные источники, дело было так: однажды торговец ножевой линии шел в конце дня по улице. Его остановил разносчик изюма и предложил купить сладость за небольшие деньги. Купцу изюм был не нужен, но разносчик уговаривал: «Возьмите, сударь, остатки ведь!» Вот так порой случайно и появляются гениальные маркетинговые ходы: купца осенила идея продавать остатки товаров за меньшие деньги. И вскоре на одной из лавок Гостиного двора появилась вывеска «Продажа остатков по самым дешевым ценам». От покупателей не было отбоя, купец разбогател. Идея очень быстро прижилась в Москве. Было даже определено специальное время для такой торговли — неделя в году, начиная с первого воскресенья после Пасхи. Китайгородскую инициативу подхватили даже роскошные французские магазины на Кузнецком мосту. И по сей день этот торговый прием — один из самых популярных и успешных во всем мире.

Новейшая история

Последний легкий, косметический, ремонт Гостиного двора проводился в 1923 году с целью его приспособления под многочисленные советские конторы — их до 1995 года размещалось здесь более двухсот. К моменту начала реставрации здание находилось в плачевном состоянии, произошла его деформация, ведь долгие годы во внутреннем дворе функционировал… кирпичный завод.

К счастью, судьбой Гостиного двора заинтересовались московские власти, и 21 июня 1994 года вышло постановление столичного правительства «О подготовке к 850-летию основания Москвы», которое содержало перечень объектов комплексного благоустройства и реконструкции территории города. Был среди них и Гостиный двор.

«Реконструкция и реставрация здания (1995 — 2002) шла по двум направлениям: сохранение Гостиного двора как архитектурного и исторического памятника и превращение его в современный деловой центр, — рассказывает заместитель генерального директора ОАО «Гостиный двор» Александр Романовский. — Проект необходимо было осуществить в сложнейших условиях центра мегаполиса с его многочисленными подземными коммуникациями. Пришлось проводить расчистку едва ли не половины не просто обветшалых, но и полностью разрушенных помещений, а до этого выселить более сотни обосновавшихся там контор, офисов и магазинчиков. Ежедневно на работах в Гостином дворе было занято около тысячи человек. Строительные и другие организации, участвовавшие в этом грандиозном проекте, отбирались по результатам тендера правительством Москвы, и в итоге реконструкция и реставрация велись только российскими специалистами и рабочими. То же можно сказать и о фирмах, у которых закупалось инженерное оборудование».

Специалисты-реставраторы строго следили за всеми работами — ведь в некоторых местах нельзя было трогать даже кладку или петли на старинных металлических дверях. Во время реконструкции проводились и археологические раскопки. В результате была собрана уникальная коллекция, ставшая основой Археологического музея Гостиного двора. Поистине научной сенсацией стало обнаружение под сгоревшим купеческим домом ХVП века гигантского — самого большого из найденных в России — клада. Он включал в себя 16 сосудов из драгоценных металлов, более 95 тысяч русских серебряных монет и 335 талеров, отчеканенных на монетных дворах Западной Европы — от Пиренеев до Скандинавии.

После реконструкции Гостиный двор получил еще большую коммерческую привлекательность и при этом оставил за собой важнейшую миссию по сохранению исторического облика Москвы. В 2002 году он стал победителем конкурса «Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства» в номинации «Многофункциональные комплексы».

Крупнейший в Европе

Конечно, специалисты понимали, что при реконструкции исторического здания они столкнутся с немалыми проблемами. Тем более что изначально было решено внутри сооружения создать внутренний двор — Атриум — площадью более 12 000 кв. м. Поистине грандиозная задача! Многие зарубежные проектные организации сочли невозможным создание такой конструкции. За проект взялись российские специалисты.

Машина на крыше
Общая площадь крыши Гостиного двора — 13 500 кв. м. Ее расчетная снеговая нагрузка выдерживает 1200 кг, хотя для Москвы норма гораздо ниже — 120 — 150 кг. Однако конструкторы пошли на увеличение запаса прочности — и сегодня легковой автомобиль может совершенно безопасно прокатиться по крыше Атриума. Конструктивные особенности крыши таковы, что в силу специфической розы ветров в этом районе могут образовываться снеговые пазухи. То есть теоретически и такое давление на крышу возможно, хотя крайне редко — по прогнозам, не чаще чем один раз в 50 лет.
Крыша снабжена системами снеготаяния и водоотвода. А стеклопакеты, из которых она изготовлена, составлены из двух видов стекла: нижнее — каленое (если вдруг сломается, то рассыплется в порошок, чтобы не пострадали люди), верхнее — триплекс.
ОАО «Гостиный двор» является корпоративным клиентом оператора «КОМСТАР — Объединенные ТелеСистемы».

По первоначальному плану для светового покрытия в Атриуме были спроектированы поддерживающие колонны. А можно ли без них? Споры разгорелись ожесточенные, архитекторы начали искать решение — и нашли! От колонн вообще отказались, от чего внутреннее пространство Атриума, несомненно, только выиграло. Крыша была сделана по принципу натянутого лука. Это позволяет ей держаться без внутренних подпорок. Атриум стал крупнейшим в Европе. Трудно поверить, что его площадь превышает знаменитую площадь перед собором Сан-Марко в Венеции, что на ней можно разместить два футбольных поля.

Предназначение Атриума тоже определилось не сразу. «Вокруг этого было много споров и предложений, — говорит Александр Романовский, — одни хотели сделать его крытой городской площадкой с ресторанами, кафе, ларьками, скамейками, превратить в городскую пешеходную зону. Другие, как, например, Марат Гельман, говорили, что в Атриуме следует организовать музей или галерею современного искусства. Победила идея свободной площадки для проведения городских мероприятий. На сегодняшний день Атриум имеет 44 встроенных люка для размещения выставок без внешнего подключения, то есть без необходимости тянуть коммуникационный кабель или электропровода через всю площадь».

Стиль — камерная торговля

Местонахождение Гостиного двора в историческом центре Москвы, его соседство с Красной площадью, Кремлем, другими памятниками истории и культуры России, несомненно, повышают престиж и выгодность аренды. Шумное когда-то скопление торговых лавок и трактиров сегодня сменили современные офисы и бутики. Под крышей Гостиного двора — в его галереях — уживаются сотни разных компаний, представительства крупных банков, магазины, кафе, рестораны, туристические фирмы, антикварные и художественные салоны, фирмы, работающие в сфере обслуживания. Достопримечательностью Гостиного двора являются два музея — археологический, в котором выставлены образцы находок, обнаруженных во время реконструкции, и музей парфюмерного искусства — единственный в стране. Кстати, и в мире их насчитываются единицы.

Александр Романовский рассказывает, что сегодня в Гостином дворе арендуют площади более 200 компаний. Очередь на аренду закрыта на много лет вперед. На заполнение торговых площадей ушло около четырех лет. Старожилом в Гостином дворе остался оружейный магазин «Кольчуга». Это самый крупный магазин подобного типа в России и Европе. Здесь продаются все виды охотничьего и холодного оружия, специальное снаряжение для охоты и рыбалки и не только это. Есть специальный отдел антикварного оружия. Магазин работал даже во время реконструкции комплекса, поскольку пользовался невероятной популярностью. В комплексе располагаются банки, рестораны и кафе.

«Специфика нашего здания такова, что разместить магазины массовой торговли с большой проходимостью практически невозможно, поскольку большому потоку посетителей и покупателей здесь просто негде разместиться, — объясняет Александр Романовский. — Все-таки мы расположены в здании, построенном 200 лет назад, а спроектированном еще раньше. То есть наши магазины, если можно так сказать, камерные, где можно не спешить, сосредоточиться. Это оружейные, парфюмерные, часовые, ювелирные бутики. Согласитесь, трудно совместить правила торговли XVII и XXI веков. Но как показывает практика, нашу камерность любят. У магазинов, расположенных по галереям Гостиного двора, уже давно устоявшийся круг покупателей».

15 свободных дней

Сегодня Гостиный двор — не только центр столичной торговли. Атриум — одна из самых статусных и престижных выставочных площадок Москвы, управляет которой ООО «Торговый дом «Шатер». Компания регулярно проводит здесь различные социальные, благотворительные и коммерческие мероприятия — например, ежегодный Новогодний бал мэра столицы, на котором присутствует политическая и культурная элита страны. Среди почетных гостей — президент России, патриарх всея Руси. Традиционным стало проведение благотворительных «Осенних балов», балов выпускников, новогодних елок, художественных салонов, ярмарок, духовной выставки «Православная Русь» — всего не перечислить.

Замысел
Уже в те времена земля в центре города ценилась высоко, поэтому улицы были довольно узкими. Автору проекта — итальянскому архитектору Джакомо Кваренги пришлось это учитывать — поэтому он скруглил углы, искусно вписав в них широкие лестницы.
Кваренги придумал блестящий образ Гостиного двора, но на деле здание оказалось несколько иным. С 1789 года по 1805-й строительство вели московские архитекторы С. Карин, И. Егоров и П.Селихов, надо сказать — с большими трудностями. Сегодня это кажется странным, но тогда строительство осуществлялось так: каждый купец получал разрешение, выкупал землю и в соответствии с планом Кваренги начинал строить лавку. Стихийное распределение мест привело к тому, что строить начали с разных точек. Одни выводили два этажа, другие один, да и местность здесь была неровной — перепады достигали 8 — 10 саженей. Стены порой не состыковывались, задуманные Кваренги коринфские колонны поменяли на тосканские. Но даже при таком искажении замысла великого архитектора здание Гостиного двора все-таки можно с полным правом отнести к одному из самых блестящих проектов мастера.
В 1805 году Гостиный двор наконец достроили. Но уже в 1812-м он сгорел при пожаре. Восстановление началось только спустя несколько лет и продлилось до 1830 года — Гостиный двор по чертежам Кваренги восстанавливал знаменитый архитектор Осип Бове. И с 1835 года там уже работала крупнейшая ярмарка России.

«Мероприятий в Гостином дворе проводится множество, — комментирует Екатерина Устюжанина. — В планировании выставок активное участие принимает и правительство Москвы — ведь именно оно является основным собственником здания. Наиболее крупные выставки в Гостином дворе повторяются из года в год и стали уже традиционными. Например, «ДОМЭКСПО» — выставка недвижимости, Неделя моды, которая родилась в стенах Гостиного двора, MITF (Международная туристическая ярмарка). Можно еще назвать некоторые мероприятия — ярмарка меда, автомобильные салоны, мини-футбол в рамках выставки «Футбол-Маркет», конкурсы молодых дизайнеров, выставка «20 лет малого бизнеса в России», — которые ярко иллюстрируют престижность комплекса. В год там проводится около сорока мероприятий, и график расписан на много месяцев вперед.

Во всем мире принято считать, что критерием эффективности площадки является ее календарная загруженность. В Гостином дворе из 365 дней свободны только 15. И, как правило, это либо праздничные дни, либо дни технических регламентных работ. Сколько человек посещает выставки ежегодно, сказать невозможно. Аудит посещаемости ведут далеко не все организаторы. Известно, например, что на последней Неделе моды было около 120 тысяч посетителей. На косметических выставках, которые у нас тоже проводятся регулярно, в среднем бывает около 35 тысяч человек«.

«Золотое кольцо» столицы

Но реконструкция Гостиного двора еще не закончена. В левом его крыле — по Рыбному переулку будет размещен «Гостиный двор Novotel». Он замкнет кольцо элитных гостиниц вокруг Кремля. Novotel (около 180 — 200 номеров) поможет решить проблему расселения гостей выставок и мероприятий, проходящих в Гостином дворе. Приехав в Москву по делам, бизнесмен или турист сможет найти в Гостином дворе весь комплекс услуг — от проживания и питания до обслуживания в салонах красоты, похода по бутикам, заказа туристических путевок, обслуживания в банке, посещения музеев и выставок. И все это под одной крышей.

Есть еще одна, пока не осуществленная задумка: строительство видовой площадки, которая станет частью «золотого кольца» Москвы, сделает Гостиный двор одной из узловых достопримечательностей российской столицы. Там очень хороший обзор, и со смотровой площадки будет виден весь центр города.

Лариса Левитас

 


Для того, чтобы оценить статью или добавить комментарий, пожалуйста, введите свои логин и пароль или зарегистрируйтесь.


Наверх  Оглавление раздела    Предыдущая статья  Следующая статья